一、商品房买卖合同范本必备条款

商品房买卖合同作为双方当事人之间关于房屋买卖的协议，其必备条款至关重要。通常，合同主要涵盖以下内容：

1. 当事人：出卖人一般是房地产开发企业，包括其基本情况，如名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等。买受人如为法人或其他组织，也需注明其信息。如为自然人，则包括姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。

2. 商品房基本状况：明确出卖人出售房屋的相关法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设工程规划许可证等。同时，注明商品房的具体位置、楼层、朝向、建筑面积等基本信息。

3. 价款及支付方式：商品房的价款包括单价与总价，支付方式一般有一次性付款、分期付款或抵押贷款等方式，并明确房款支付的时间与方式。

4. 商品房交付使用方式及条件：约定商品房的交付时间与程序，以及应具备的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。

5. 公共配套设施设备条款：由于商品房的正常使用依赖于各种公共配套条件，合同应明确约定相关设施设备的交付与使用。

6. 面积差异的处理：对房屋面积的差异做出约定，若无约定，则依据最高人民法院的司法解释确定。

7. 产权登记的约定：明确房屋所有权及相应土地使用权转移至买受人名下的登记手续。

8. 违约责任：明确出卖人和买受人未履行合同义务时应承担的责任，如实际履行、赔偿损失、解除合同等。

二、商品房合同的特征

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：

1. 标的物在法律上呈现出复杂的形态：交易的房屋可能是已建好的，也可能是尚未竣工的，还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2. 标的物所有权的转移以登记为成立条件：在我国，不动产物权的变动以登记为要件，因此，商品房买卖合同的完成需要办理相应的登记手续。

3. 行政干预强烈：由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格，如实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

三、商品房买卖合同网上备案登记程序

1. 开发公司在网上提交商品房买卖：凭借密码登录相关平台，将已签字的商品房买卖合同提交至网上。

2. 产权市场处确认提交的商品房买卖：核对提交的合同，无误后进行确认，生成合同备案登记号。

3. 开发公司填写备案登记号：将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，完成合同备案登记。

4. 开发公司报送合同备案登记表：根据已登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，并报送至产权市场处。

5. 产权市场处盖章：核对登记表无误后，加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，并交还开发公司。

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