在婚姻生活中，房产的归属问题往往是一个敏感而复杂的话题。当涉及到婚前贷款买房时，情况更是复杂。如果夫妻一方在婚前已经签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款，同时在银行贷款，婚后用夫妻的共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，那么在离婚时，这处房产的归属和处理成了一个重要的问题。

根据相关法律条款，双方应首先尝试通过协议来解决这一问题。如果无法达成协议，人民法院有权判决该不动产归产权登记的一方，而尚未归还的贷款则被视为产权登记一方的个人债务。在离婚时，双方婚后共同还贷的部分以及因这部分还款而带来的财产增值，应按照婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

父母赠与房屋的归属

在婚姻中，父母对子女的赠与也是常见的现象。当婚后由一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在出资人子女名下时，根据婚姻法的相关规定，这处房产被视为只对自己子女一方的赠与，因此该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。

然而，当双方父母都出资购买不动产，且产权登记在一方子女名下时，情况就有所不同。根据法律，这处房产可被视为双方按照各自父母的出资份额按份共有。但需要注意的是，除非当事人有明确的约定，否则这一规则才适用。

在婚姻中，房产的归属和处理问题涉及到夫妻双方的权益，因此在遇到这类情况时，建议双方保持冷静，并尽量通过协商或法律途径来解决。